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【鉅亨網記者王莞甯 台北】

房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。

以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。

而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。

曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。

在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單跳蛋 貞操帶價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。

另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。

另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。

『新聞來源／鉅亨網 』













▲北京一名男子沉迷於色情網站，之後假扮成攝影師搭訕年輕美眉後伸出狼爪，短短1個月有10多女受害。（圖／翻攝自中華網，下同）多段變頻跳蛋

大陸中心／綜合報導

許多少女都懷有星夢，但小心別受騙上當了。最近在大陸北京有一名黃姓男子，因為失業2年期間，不斷沉迷於色情網站，他竟然仿效A片的「獵豔計畫」，假扮成攝影師，時間出沒在地鐵站向年輕美眉搭訕，邀請對方到家裡「試鏡」，再趁機伸出狼爪性侵得逞。目前得知被害人有10多人，警方已經循線逮捕。

根據《中華網》報導，北京警方在上月22日接獲女子報案，指稱自己到一名攝影師的家裡試鏡時，對方伸出狼爪意圖性侵，所幸自己及時逃脫而未受害。

事後警方循線找到黃男住處，並在他的手機內發現有多名女子的照片，隨後查出在短短1個月內之內，竟有10多名女子受害，便將他帶回警局訊問。

黃男供稱，自己失業2年，期間一直沉迷於色情網站，後來因為A片看太多，因此展開了「獵豔計畫」，假扮成攝影師向年輕美眉搭訕，帶回家後再要求她們換上性感服裝和擺出性感姿勢，卸下對方心房後再趁機肢體接觸。目前黃男已遭警方刑事拘留。

▼警方發現黃男手機內有多名被害人的照片。



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